大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷，您预计今年五年期以上贷款利率还会降么？北京会调高普宅标准么？或者今年北京办公室装修公司还有利好政策出台么？回答：你好，今年房贷利率可能会有一定的下调空间，但短期来看，幅度不会很大，会比较谨慎对于北京楼市来说，普宅标准的调整是重磅炸弹，所以会非常谨慎，如果市场不是大涨大跌，可能出现的概率不大。

今年是否能出利好政策，目前我预测不到详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》2、提问：京爷北京办公室装修公司您好，本人京籍，sfsd，纯投资，买后出租，目前首付只有250左右，但家里有一90年惠新东街无电梯公房全南一居。

目前想到两个方案：1.留着老公房，直接入热门板块次新500-600一居2.卖掉老公房（损失掉一个房票），买800-900的两居仅从5-10年保值增值的角度（希望稳一点，兼顾出租以及流通性）北京办公室装修公司哪个方案更优？有什么小区推荐？当下时机是否合适？谢谢。

回答：你好，这个问题可以简化为500-600万一居和800-900万两居哪个升值性更好坦白说，这个没法一概而论现在已经过了普涨的时代，很多时候，一居表现性并不比两居差，而且占用资金还不多所以从投资的角度来看，一居也还不错。

当然，从长远角度来看，9北京办公室装修公司0年惠新东街无电梯公房价值相对一般，我认为是可以置换掉的看热点板块的次新一居或者海淀朝阳的带学校的次新一居即可，星球里刚有人问，你可以看看我推荐的小区纯投资的话，建议可以观望一下，现在没啥机会。

详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》3、提问：北京办公室装修公司异地二套，360W总价以内，三年后自住上学，兼顾保值抗通胀，目前工作在北边，有哪些推荐吗？回答：你好，如果希望兼顾上学+升值性，能选择的不多，我建议可以重点考虑泛清河板块的一居室，比如永泰东里之类的，选个一居室，流动性还不错。

建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》4、提问：京爷你好，今年准备换房北京办公室装修公司，房子在上庄，房子挂出去1个多月了，看房的人都很少，4月份看房如果还是不多的话，是不是得降价再挂出去了？计划是8月底买回答：你好，目前来看，小阳春确实是一个比较好的卖房时机，建议让中介加大看房量。

如果到时候看房真不多的话，可以稍微降一些，当然挂牌价不一定要体现，心理预期可以跟中介聊详见星球内部资料《北京办公室装修公司北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布5、提问：京爷，广渠门的绿景馨园怎么样啊？您可以点评下么

回答：你好，小区地段好，楼龄还可以，带学校，户型多，涨幅表现还不错，我认为是一个性价比还可以的小区，可以买入建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》6、提问：京爷好，请问领地office在北苑那边怎北京办公室装修公司么样，相比北苑家园那些园，还有天字头那些园如何。

回答：你好，领地office一看名字就有一些非主流，在周围的存在感低，这类小区我们一般不是太推荐，主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公，居住体验一般，升值性也弱还是差于北苑家园这些常规住宅建议看看星球内部资料《北京这些房产不能买》。

以上内容为【京爷说北京办公室装修公司房】公众号| 粉丝问答关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：购房逻辑：《京爷北京买房十大顶级思维》大数据：《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》二手房买房技巧北京办公室装修公司篇《二手房看房技巧大全》《二手房砍价技巧大全》《这些二手房跑赢大盘》《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》《抵押贷款+捡漏攻略》《降低首付攻略》《真伪笋盘该如何区分》《如何解决征信有不良记录（逾期）？》新房买房技巧篇《新房看房买房攻略》《这些新房跑赢大盘》《全套退定金技巧北京办公室装修公司》二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》