中新经纬10月24日电 近日，一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走，这一价格比今年年初的高点降了300多万元一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小，以小户型为主的特点让这里成为学区房“神盘”，也被视为北京学区房市场的风向标北京写字楼装修。

2020年年末，北京海淀区的学区房突然走俏，成交量与价格在短时间内迅速上涨但在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击学区房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下，市场迅速降温，价格回调幅度较大一位经纪人说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全都回吐了。

”

直降300万元成交近日网上传出，蜂鸟家园北京写字楼装修一套51.6平方米的开间以600万元的价格成交，这样的价格让一些房产业内人士直呼不可能要知道，作为北京顶尖的学区房小区，在今年年初时，蜂鸟家园的成交价能达到900万-1000万元。

对于这则消息，蜂鸟家园小区附近的房产经纪门店的数位经纪人均予以证实链家一位知情的房产经纪人林晨(化名)对中新经纬称，业主北京写字楼装修正准备换房，此前就看中了一套房源，支付了100万元的定金，之后又支付了500万元左右的首付款。

因为临时出了一些情况，急需把蜂鸟家园的这套房子卖掉，并腾出购房资格，这才以远低于市场价的方式交易这套房源是10月14日成交的，买方全款支付了600万元“本来业主挂了650万元，但买方觉得还能谈，就报了600北京写字楼装修万。

也是买方付款方式好，购房款马上就能打过去，想临时找这样的买家很难的而且，业主不卖的话，还要承担他想买的那套房子的违约金，得不偿失这个价格成交，也是天时地利人和全占齐了”林晨说约11.63万元/平方米的价格，明显低于蜂鸟家园的二手房均价。

有业内人士说：“600万元的价格，已经回到了2016年的水平北京写字楼装修这个小区其他正在卖房的房东，都会对这个业主有意见”从今年7月北京西城区、海淀区执行多校划片开始，火爆的学区房市场旋即冰封，在教师轮岗、打击学区房炒作等多项措施的共同发力下，市场信心遭受打击，房价迅速走低。

林晨介绍，差不多在2020年的这个时候，海淀区的学区房价格开始飙升，到2021年初的时候，蜂鸟家北京写字楼装修园小区的价格涨了15%左右，售价在900万-1000万元/套当前的售价已经降到了700-850万元/套之间，降了10%-15%。

他说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全部回吐，又回到了2020年的水平”我爱我家APP显示，蜂鸟家园小区当前挂牌房源共有12套，挂牌价在750万-890万/套我爱我家的一北京写字楼装修位经纪人称，一些学位暂时被占用的一居室价格更低，算是税费，40余平户型的价格差不多能谈到720万-730万元/套。

70套房源，只能挂3套近期，北京二手房市场的利空消息不断据北京日报，今年国庆前夕，海淀区房地产经纪协会结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房北京写字楼装修交易指导参考价有市场消息显示，指导参考价共涉及29个小区，根据小户型(60平方米以下)、中户型(60-90平方米)及大户型(90平方米以上)设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许中介机构挂牌，且不能通过中介成交。

10月19日，中新经纬实地走访了海淀区的几家房产经纪门店，多位经纪人表示，他们所在的公司已北京写字楼装修按照指导参考价对涉及到的29个小区的房源进行处理，高于指导价的房源进行下架，而且也不能对这些房源进行带看、交易蜂鸟家园小区小户型、中户型及大户型的指导价分别为171000元/平方米、146000元/平方米及146000元/平方米，一位经纪人介绍，今年10月8日，公司下架了该小区55套高于指导价的房源北京写字楼装修，目前挂牌的只有23套。

贝壳找房APP显示，蜂鸟家园正在挂牌出售的房源均为40余平-60余平的一居室，只有一套房源的挂牌价高于指导价，为172094元/平方米，高于指导价不足1%位于海淀区五道口附近的华清嘉园，也被列入指导价名单，小户型、中户型及大户型的指导价分别为132000元/平方米、11800北京写字楼装修0元/平方米及118000元/平方米。

该小区附近门店的房产经纪人张华(化名)称，该小区原有70套二手房源在售，但目前只剩下3套还在正常挂牌，其余67套都被下架她透露，指导价出台后，公司找业主协商下调挂牌价，但多数业主都不同意，只能下架处理，“妥协的业主都是急卖，才降价挂牌。

”张华介绍，在华清嘉园满足北京写字楼装修挂牌条件的3套房源中，一套约86平方米的两居室在近两个月的降幅已超过10%该房源在今年8月初的挂牌价为1200万元，由于业主急卖，两周前接受了指导价，降价至1025.6万元东南小区一套60平方米的两居室，其挂牌价在两周内下跌40万元，降至786万元，价格为13.1万元/平方米，明显低于该户型15万元北京写字楼装修/平方米的指导价。

被下架房源的业主虽然不认可过分低于预期的指导价，也不得不接受市场转冷的事实在华清嘉园已下架的房源中，一套77平方米两居室的报价比8月中旬的1100万元，足足缩水了130万但即使这样，价格还是高于指导价二手房指导价影响几何？

自今年初深圳成为首个发布二手房指导价的城市，全国已经有多个城北京写字楼装修市出台该项政策据中新经纬不完全梳理，截至目前，二手房指导价政策已经覆盖有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、北京11个城市。

58同城、安居客数据显示，出台二手住房指导价的10个城市(除北京外)中，深圳、宁波、绍兴、广州9月份的二手房挂牌价环比下降，其中，广州在8月31日出台二北京写字楼装修手房指导价，9月份二手房挂牌价就环比下降了1.3%。

受二手房指导价影响最大的无疑是深圳深圳市房地产中介协会发布数据显示，2021年9月，深圳全市二手房网签套数1967套(含自助)，同比下降74%，环比下降17%在过去的六年间，该市9月份二手房网签量的最低值也在5000套以上。

相较于其他城市，北京的二北京写字楼装修手房指导价仅限于海淀区的29个热门小区，在实施范围上明显低于其他城市至于该政策对海淀乃至整个北京二手房市场的影响，合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析，上述29个小区多数都是家长眼中公认的学区房，但也并没有完全覆盖，而是选取其中的热门小区，从这一层意义看，更多的是一种试探性举措。

但郭毅认为，尽管只有北京写字楼装修29个小区被“限价”，但由于都是区域的热门社区，控制住这些小区的价格，自然会对周边房价形成影响，“这些小区相当于标杆，它们的价格下来了，其他小区的价格自然也要下降，因此，海淀的二手房指导价会促使市场成交价有所走低。

”中新经纬注意到，对口中关村二小的燕归园小区，虽然不在指导价名单中，但部分房源近两周也北京写字楼装修降了20-50万元不等从全市看，北京的房地产市场正在迅速降温国家统计局数据显示，2021年9月，北京二手房销售价格环比下降0.2%，而上次环比下降，还是疫情最为严重的2020年2月。

据北京中原市场研究部统计，今年9月，北京二手住宅网签1.2万套，环比下降23%，同比下降28%，创下近1年来的市场新低北京写字楼装修郭毅分析，北京二手房市场的降温，主要还是受房贷收紧的影响，接下来的市场走势，依旧要看信贷资金的松紧程度。

(中新经纬APP)编辑/田野