不啰嗦，直接上图说明如下:　　1、另外还有两个收入:　　（1）起诉开发商违约（交房一年多后才由临电转为永电），获得违约赔偿款约3.8万元　　（2）从2019年上半年起到本月租金约15万元，另外若不出租的话，还要付物管费每月400元，公摊水电费每月30～50元。

2、此房位于某南方省会城市的远郊新城，这北京办公室装修公司几年房价涨幅跑赢全市平均水平甚至涨幅局前，故不具备普适性目前的形势下，也不具备任何参考意义，此文仅作计算依据之用（由于贷款方式及利率水平、是否提前还款、契税税率差别等原因，持有成本是浮动可变的，故需根据实际情况计算成本）。

3、在房子有涨价预期的情况下，靠买房赚钱（或者说攥钱）主要来源于以下几个方面:北京办公室装修公司　　（1）靠房价上涨带来的首付款项加杠杆带来的收益并覆盖了税费、利息等摩擦成本之后的增值也就是说房价未达到一定的涨幅，那么就没钱赚了。

（2）靠积攥首付款，每月还贷款导致的被动储蓄带来的现金积累（相当于强制性的积蓄）　　（3）其他收益:出租导致节约的物管费和租金收入　　4、2023年2月之后，由于YQ北京办公室装修公司远去、大放水、救房地产的超预期政策落地，多地成交急剧放大，涨价预期明显。

这里谈谈我的看法吧:　　（1）个人判断今年及未来几年经济形势仍然严峻，不宜盲目乐观，不宜跟风追高入手任何贷款总额高且月还款额超出总收入50%的房产　　（2）作为一个收入主要来源于打工上班工资收入且家庭净收入（个人或夫妻双方总收入北京办公室装修公司）低于30万元/年且年净结余低于18万元的普通人（或家庭，下文统称为普通人），不要再做靠首付低于100万元买房还能爆赚几百万的白日梦了，这样的时代红利性质的机会已永久性逝去了！。

（3）作为一个普通人，刚需也好，改善也罢，现在及未来买房（不管你是几线城市，不管你买在哪里）一定要做好亏钱的心理准备（以后北京办公室装修公司买房大概率类似于现在的买车，每年都会由于各种原因和摩擦成本带来折损）　　（4）由于单一性（包括价值观、思维方式、生育观等等）规则向多元性规则的转变，各种层面的分化将不可逆转。

具体到楼市，那每个省，省内的不同城市之间，一个城市的不同板块之间都会出现差别巨大的分化一旦买错，可能就没有了挽回的余地故基本的北京办公室装修公司原则应该是:　　选择人口不会极速下降和老龄化、配套齐全且适合年轻人使用场景的、产业布局为前瞻性收入高技术含量高或含金量高的新兴产业聚集区，以上条件最好同时满足。

若没有这样的板块供原则，那就需要考虑换个城市去匹配了　　备注:　　本文为个人经验和认知总结，故一定存在误区、偏差，还请各位理性解读。